Antes de sair à procura de um apartamento ou casa para alugar, é necessário conhecer todas as garantias de aluguel existentes e opções de imóveis que atendam a esse critério da garantia ao proprietário, que é uma questão de lei e do mercado. 

O objetivo dessas garantias de locação de imóvel é, unicamente, proteger o dono em caso de inadimplência por parte do locatário. E conhecer cada uma auxilia o locatário a identificar qual delas poderá aceitar na locação do imóvel, adaptando-se melhor às suas necessidades.

As formas de garantias de locação oferecidas ao locador são fiador, Seguro Fiança, caução, títulos de capitalização e a modalidade CredPago locação com cartão de crédito e cada uma delas possui diferentes exigências. Vejamos os prós e os contras de cada uma dessas modalidades: 

1. FIADOR

Nesta garantia de aluguel de imóvel, uma pessoa assume as obrigações do devedor caso este não as cumpra. O fiador se torna responsável, até mesmo, pelas despesas judiciais. Segundo o Código Civil, caso o fiador não comprove ser uma pessoa idônea, se morar em um município diferente de onde o imóvel será locado, ou não possua bens suficientes para cumprir o seu compromisso, o locatário pode recusar esse fiador.

Vantagens: Esta é a única garantia gratuita e uma das mais rápidas.

Desvantagens: Para aprovar um fiador exige-se uma documentação extensa tanto dos imóveis a serem dados como garantia, como documentações pessoais. 

2. SEGURO-FIANÇA

Para alugar um imóvel através do seguro-fiança é necessária a contratação de uma apólice de seguro pelo locatário, na qual o locador é o único a ser beneficiado. Uma análise de crédito do futuro inquilino define o valor do prêmio a ser pago, variando entre um a três vezes o valor estipulado para o aluguel.

Este seguro substitui o fiador nos contratos de locação, garantindo o pagamento do aluguel e encargos do locatário em caso de descumprimento.

Vantagens: O valor do seguro-fiança à seguradora pode ser parcelado. E como qualquer seguro, o seguro de fiança locatícia pode conceder assistências gratuitas como serviços de chaveiro e reparos hidráulicos.

Desvantagens: Não é possível resgatar o dinheiro pago pelo prêmio do seguro-fiança.  A maioria desses seguros possui renovação anual e, assim, um novo investimento precisa ser feito a cada ano.

Além disso, o valor do seguro está relacionado à análise de crédito e às exigências de cobertura que o dono do imóvel pode fazer ao futuro inquilino, não sendo possível saber o valor a ser investido antes de iniciar a negociação.

3. CAUÇÃO

Após o contrato de locação de imóvel ser firmado, o futuro morador deposita em uma poupança conjunta, o montante de três aluguéis, normalmente.

Vantagens: Ao final do contrato, o montante em dinheiro deve ser devolvido ao morador juntamente com a correção da poupança referente ao tempo que esteve depositado. 

Desvantagens:  Na modalidade caução exige-se o desembolso de um valor alto assim que o contrato de aluguel é firmado.

4. TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO

Nesta opção não há uma empresa terceira, mas o banco garante o aluguel via um título de capitalização. E, em caso de inadimplência, o dono do imóvel poderá solicitar o resgate do título ao administrador e utilizar o valor para quitar os débitos não pagos.

Enquanto o contrato de locação estiver vigente, o fundo garantidor fica indisponível, ou seja, o locatário não poderá ter acesso ao valor investido até o contrato terminar.

Vantagens:  Ao término do contrato de locação, se o inquilino cumprir com todas as suas obrigações, este poderá resgatar 100% da reserva de capitalização em valores atualizados.

Desvantagens: Começar um título de capitalização pode ser um investimento muito alto, pois é necessário desembolsar em torno de 10 vezes o valor do aluguel. 

5. CREDPAGO LOCAÇÃO COM CARTÃO DE CRÉDITO

A fiança locatícia pode ser utilizada para locação de imóveis residenciais e comerciais onde o inquilino pode locar sem burocracia, sem necessidade de um fiador, sem comprovação de renda e utilizando o cartão de crédito. O pretenso morador precisa apresentar um cartão de crédito com limite aprovado pela administradora do cartão de 4 vezes o valor do aluguel Bruto.

Vantagens: Se você procura uma forma prática e rápida para garantir um contrato de locação de imóvel, só precisa aguardar até 15 minutos para que seu crédito seja analisado. A CredPago dispensa a necessidade de comprovar renda, sem falar na ausência total de burocracia e fiador.

Desvantagens: todo o valor pago à CredPago é para pagamento de um seguro e não tem devolução dos valores pagos.

Todas as modalidades de garantia de aluguel apresentadas precisam ser válidas e eficazes até o término do contrato, mesmo que haja prorrogação. E, por lei, apenas uma forma de garantia locatícia por contrato de aluguel é permitida.